高地价频频上演！杭州国土局：市场很成熟 地价无泡沫

　　驻马店房产在线讯  5月22日上午，37家房企抢夺上海浦东新区周浦镇一地块，最终被保利夺得，楼面价高达到4.36万元/m2，溢价率近300%。这个价格已接近最近创造杭州地价纪录的市中心潮鸣地块，溢价率更是后者的近三倍。驻马店房产在线小编据悉，这块地在上海外环以外，位置偏远，离迪士尼约20多分钟车程。

　　如果说上海作为一线城市有其特殊性，那么在长三角的二线城市，土地市场同样火热，两大古都南京和杭州你方唱罢我登场，轮番“抢头条”。

　　房地产大佬、“金句王”孙宏斌近日也忍不住点评，房价没什么泡沫，但地价肯定有泡沫，市场很可能会像前几年惩罚杭州高价拿地的房企一样，惩罚在南京高价拿地的开发商。

　　南京和杭州

　　轮番冲击地价新高

　　去年网上那场着名的“南京杭州哪家强”的论战，相信很多人记忆犹新。事情起因是一位网友研究生毕业以后想在南京工作，但女朋友却更喜欢杭州，无奈之下，他请网友们给建议，结果引起了南京人“王启超”和杭州人“叶神月”在论坛上吟诗作对，大战三百回合，令人叹为观止。

　　作为长三角的两大省会城市，历史悠久的古都，南京和杭州都是房企必争的强二线城市，在今年的土地市场上，两个城市的地价不约而同地屡创新高。

　　1月6日，杭州宅地楼面价第一次进入3万元时代。经过36轮激战，信达以36680元/m2的楼面价摘得南星地块，创造了新的历史纪录。

　　1月29日，南京上演了一场有史以来最激烈的土拍大战，上海建工经过87轮竞价夺得河西地块，楼面价高达42561元/m2。

　　南京的最高地价竟然超过了杭州，当时很多杭州人断言，即将出让的杭州潮鸣地块必将“夺回一城”。果不其然，3月23日，经过56轮竞价，本土老大绿城强势竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米。

　　两大古都的土地市场高烧不退。5月13日，葛洲坝拿下河西南地块，以45213元/m2创造了南京最贵楼面价，差点就赶上了杭州潮鸣地价。同一天，世茂以88亿元创造了南京土地市场的总价纪录。

　　也是在同一天，杭州老底子味精厂地块正式挂牌，楼面起价28768元/m2，比今年3月绿城拿下的潮鸣地块起拍价21668元/m2还要高！

　　而位于杭州奥体板块的杭政储出（2016）9号地将挂牌出让，起价高达62.9亿元，即便底价成交，9号地块也将成为杭州土地出让史上成交总价最高的一宗地。

　　在区域地价上，南京、杭州双城也不遑多让。只要是热门板块，最近的每一次土地出让，地价都会突破原来的高点，部分楼面价甚至高过周边楼盘的销售价，“面粉贵过面包”。

　　南京住宅库存紧张

　　房价涨势比杭州更猛

　　两城地价齐头并进，但在房价上，今年以来南京的涨势更为凶猛。国家统计局昨天发布的4月份70个大中城市住宅销售价格显示，南京新建商品住宅价格环比上涨4.4%，仅次于合肥、厦门，并已连续14个月上涨，同比涨幅高达22.6%，仅次于上海、深圳。

　　而杭州同比上涨14.8%，环比上涨3%。

　　如果回头去看2015年12月的数据，和2010年相比，南京房价过去5年涨了22.8%,杭州则下跌了2.7%。

　　当上海出台严厉的限购政策之后，溢出来的资金流向了长三角重要二线城市。在杭州市场就出现了不少上海投资客，而更多的人则涌向了南京。

　　据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至昨天17点，南京可售住宅仅为25457套，为历史最低位，而今年以来已成交住宅57459套。

　　杭州住宅库存比南京要高出不少。钱江晚报购房宝数据显示，截至5月17日，杭州市区（含萧山、余杭）住宅库存为79103套，今年以来住宅销售套数则为46125套。杭州主城区目前可售商品住宅为27643套，今年以来则销售了24422套。

　　相较而言，南京的住宅市场供求关系更不平衡。

　　南京上涨过快的房价已引起政府的关注，4月25日，南京发布了“限价令”，明确房价将设“涨停板”，对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目设置8%~12%的涨幅空间。

　　不过，这挡不住南京地价的疯狂上涨。有业内人士称：“出于供求关系失衡和补仓的需要，开发商下重金豪赌南京楼市的明天。”

　　地价击鼓传花

　　市场降温时面临较大风险

　　长三角一二线城市地价的疯狂，令业内人士担忧。南京创单价纪录的地块，5年前该区域楼面价仅4752元/m2，地价5年大涨8.5倍。

　　5月16日，融创中国董事会主席孙宏斌在北京面对全国记者时，对于南京土地市场的疯狂直言不讳：“我相信目前在南京拿高价地的开发商都不可能挣钱，南京、苏州这些城市，这么多年了，房价一直是在2万元、3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的。今年房价涨得这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了，而房价不可能每年都这么往上涨。杭州的房价曾经比上海还高，但因为地价高，很多开发商在杭州是亏钱的，目前的南京应该说很像当初的杭州，那些拿高价地的开发商，在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。”

　　有分析人士认为，二线城市不如一线城市，其价格承受能力存在天花板，如果后续市场降温，这些高价项目将会面临较大风险。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱则感慨，这波夺地潮来得太快、太猛了些，希望大家能够在激进中保持恐惧，毕竟谁也不知道，自己是不是正在抢击鼓传花的最后一棒。

　　同样屡屡刷新地价纪录的苏州，昨晚出台了土地限价令，各地块都设置了最高溢价率，超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　相比南京，杭州的开发商已经接受过高价拿地的惨痛教训，在拿地时依旧能保持一定的理性。如5月5日争夺的钱江世纪城地块，在创造了萧山地价纪录的同时，却没有突破2万元/m2这条线。而同在萧山的湘湖地块，最近几宗地几乎都以底价成交。

　　对于政府而言，要防止地价泡沫，堵不如疏，在需求量大的板块，合理增加土地供应。据南京市2016年度国有建设用地供应计划，供应房地产开发用地700公顷，重点向江北新区、河西新城等热点区域倾斜。

　　而杭州国土局相关负责人告诉记者：“杭州的土地市场还是很成熟的，会按需求来供应土地，不会出现泡沫。”

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