房地产市场趋于理性房住不炒定位继续巩固

2021-07-19 来源：经济参考报陈涛

　　遂平房产在线讯遂平房产在线小编了解到随着热点城市房地产调控的升级，以及地方政府对市场行为把握更加准确，相应的政策措施也更加精准。长期人口和短期资金面的约束正得到进一步强化，我国房地产市场投机炒作明显收敛，楼市预期也开始出现分化，房住不炒定位继续巩固。

　　国家统计局最新发布数据显示，2021年6月，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中，新建商品住宅与上月相比价格下降的城市有12个，持平的有3个；二手住宅价格环比下降的城市有16个，持平的有6个。当前区域房价的差异化表现，与过去某些时期相似，但内在驱动却已经发生根本性变化。这种房地产市场预期逐渐分化的表现，伴随着房地产市场运行长效机制的建立，正得到进一步固化。值得注意的是，房地产开发投资增速回落明显加快，房地产开发企业购地更加谨慎，个人投资者盲目加杠杆投机炒作之风也显着收敛。应该说，这些现象的发生并非偶然，是房地产市场逐渐趋于理性的必然反映。

　　这势必进一步巩固了我国房住不炒的政策定位，反过来又会朝着构建房地产市场运行长效机制迈出更加坚实的步伐。一方面，包括北京、深圳、广州、无锡、苏州等热点城市进一步升级房地产调控，政策措施更加精准。如北京西城区学区房政策的改革，深刻改变了根深蒂固的学区房投机炒作逻辑，对全市房地产市场的走向有着重要影响。另一方面，包括房地产开发企业和银行在内的资金面“五道红线”持续发力，也深刻改变了房地产和金融的天然亲和逻辑，从供求两端对房地产市场主体的交易和持有行为产生深远影响。

　　不难发现，近期我国部分城市房地产信贷环境的变化，是导致当前楼市预期分化的重要催化剂。脱胎于宏观审慎理念的“五道红线”房地产金融政策，实际上真正触及了房价增长的核心逻辑。只要房地产金融保持长期稳健增长，那么房价非理性上涨的基本支撑将不复存在。今年上半年我国房地产贷款增速回落，继续低于全部贷款增速。另据相关报道，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，且审批时限延长，有效抑制住居民非理性加杠杆的空间。

　　事实上，在全球经济处于艰难恢复性增长的过程中，我国房地产市场的理性回归，为宏观调控政策预留了一定空间。虽然社会资金是个大池子，但只要资金流向受到精准管控，就不会出现大规模资金绕道流向房地产领域的情况，而是更多流入社会生产消费领域，房地产市场非理性运行对宏观政策的制约作用将会明显减弱。

　　房地产市场理性健康运行，关系宏观经济金融稳定，关系重大社会民生。无论是房地产开发企业，还是居民，都要对正在发生化学反应的房地产市场保持理性认识，坚持房住不炒，坚持量力而行，以实际行动促进我国房地产市场长期稳健发展，增进全社会共同福祉。

　（本文转自经济参考报陈涛，请于小编联系删除）

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