70城房价上涨！都谁在买房？春节后新一波涨价？

2021-01-16 来源：中国新闻网

　　遂平房产在线讯遂平房产在线小编了解到1月15日，国家统计局公布了2020年12月70城房价数据。其中，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.6%，涨幅均比上月扩大。这波房价上涨的原因是什么？涨幅正常吗？2021年会不会继续上涨？

　　一线城市房价加速上涨，拉动70城房价指数

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，2020年12月主要是一线城市价格上涨拉动。“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大。这是年底市场翘尾行情的体现，但翘尾行情明显高于上一年。”

　　国家统计局数据显示，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

　　“一线城市的房价全面上涨了，而且在加速。”中原地产首席分析师张大伟表示，二手房数据最能代表北京、上海、广州和深圳的市场真实情况。

　　贝壳研究院数据显示，四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。

　　张大伟认为，一线城市二手房价格上涨的核心原因有：疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，大量出国读书人群回流，增加了市场需求；上海、深圳等城市的“打新潮”涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；房地产市场的反弹。

　　日前，智联招聘发布的调查报告就显示，2020年，向国内岗位投递简历、即有意在国内发展的海归人才数量较2019年猛增33.9%，增幅远高于2019年(5.3%)、2018年(4.3%)的同比增幅。一线城市为海归回巢大本营，吸纳了45.1%的求职申请。

　　“2020年全年信贷增量刷新历史纪录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这也拉动了一线城市需求。”张大伟说。

　　从时间节点上看，许小乐认为，这与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市，二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求，年底二手市场供需矛盾趋紧，因而涨幅偏大。”

　　楼市南热北冷，扬州新房、二手房价格涨幅领跑全国

　　除了一线城市房价上涨值得注意外，扬州这匹黑马也引起各方注意。

　　“从各城市来看，扬州新房、二手房价格涨幅均领跑全国，环比涨幅分别为0.8%和0.9%，市场热度可见一斑。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，这是因为扬州依托于长三角经济圈，且有人才政策等利好的带动。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，扬州近期一手房价格涨幅大，客观上也会影响二手房的数据。但有一点值得肯定，其即便涨幅最大，也没有超过1%。

　　“因为从房价指数的热度判断，超过1%的基本上可以界定为过热的城市。所以从这个角度看，至少稳房价的压力会小一点。”严跃进解释说。

　　他表示，从城市名单可以看出，涨幅较大的普遍都是华东区域的城市，包括扬州、福州、金华、合肥和厦门等。对于福州和厦门来说，市场正处于底部反弹的阶段，所以也容易出现房价上涨过快的现象。