房地产行业合理资金需求正得到满足

2021-10-27 来源：中国证券报

　　遂平房产在线讯遂平房产在线小编了解到尽管新房月度销售市场仍处降温态势，但就单周而言，目前一些重点城市已出现回温。业内人士认为，按揭贷款额度或边际改善，房地产行业合理的资金需求正得到满足。

　　降温趋势明显

　　房地产市场降温趋势明显。国家统计局10月18日公布的数据显示，前9个月，全国房地产开发投资额同比增长8.8%，这是该指标今年以来首次进入个位数水平。中指研究院数据显示，9月，TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%。

　　平安证券研报显示，9月商品房销售面积、销售额分别同比下降13.2%、15.8%；全国新房销售均价环比下降3%至9758元/平方米，跌破万元水平。

　　企业方面，保利发展9月实现签约面积247.55万平方米，同比下降28.75%；实现签约金额360.18亿元，同比下降28.42%。中国海外发展9月实现合约物业销售额约203.73亿元，同比下降41.6%。

　　尽管从月度数据看，市场仍遇冷，但从单周看，已有回暖。10月16日至22日，中信建投统计的27个重点城市新房市场成交面积较去年同期下降32.8%，但较前一周增长14.2%；4个一线城市合计成交面积较前一周增长22.4%。

　　中指研究院的数据显示，上周，4个一线城市新房成交面积同比下降17%，但较前一周，北京增长了15%，上海增长了4.7%。重点统计的二线城市成交面积较前一周继续下降，但三线城市成交面积较前一周却出现增长。

　　房企积极调整

　　在此背景下，房企积极调整，因项目定策略。金科股份近日披露，公司根据同区域不同板块、市场情况及各个项目实际情况，实施一盘一策。公司进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略都有所不同。

　　政策层面，央行日前表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

　　中金公司近期调研河南房地产市场发现，国庆假期后，部分城市反馈按揭贷款额度有所增加，在途按揭放款速度边际加快。中国证券报记者注意到，近期多个城市陆续有房地产行业资金出现宽松的消息。

　　10月21日，银保监会相关负责人表示，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

　　（责任编辑：王婉莹）

　　（本文转自中国证券报，请于小编联系删除）

更多相关房产信息请点击：