春节返乡置业难挑起房企销售大梁

2022-02-11 来源：证券日报

　　遂平房产在线讯遂平房产在线小编了解到根据上市房企陆续公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、时代中国控股、花样年控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据则显示，1月份TOP100房企销售额均值同比下降近23%，整体同比下降近40%。

　　1月末到2月初，往年常见的返乡置业热也不见踪影。CRIC数据显示，1月24日至2月6日期间，40个重点城市新增供应量较2021年同期下降了23%，较2019年下降了20%。

　　对此，中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示，疫情管控对返乡置业产生了比较大的影响，大众对楼盘销售的关注度有所下降，行业销售额负增长是目前房地产市场的整体体现。

　　行业销售规模

　　同比降四成

　　数据显示，金地集团1月份实现签约金额149.6亿元，同比下降38.36%；龙光集团1月份权益销售额为90.1亿元，同比下降43.72%；时代中国控股、花样年控股1月销售额分别同比下滑14.40%、77.77%。

　　陷入负增长不是个别现象，克而瑞数据显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。

　　另据中指研究院统计数据，2022年1月份，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下降23.1%。其中，销售额超百亿的房企为15家，同比减少14家；销售在50亿元至100亿元的房企为22家，较去年同期减少31家。

　　面临销售压力，房企出于加快回笼资金的需要，以价换量现象增多。从销售均价来看，1月份龙光集团权益销售均价同比下滑47.07%至1.78万元/平方米，相较于去年同期几乎腰斩，环比也下降了27.68%；时代中国控股、花样年的销售均价同比分别下降16.58%、11.62%，环比分别下降4.78%、2.58%。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，行业负增长之际，需要行业监管部门以及涉房金融部门根据市场变化和需求现状，共同制订促进市场复苏与行业回暖的政策措施，促使房地产行业尽快实现良性循环。

　　春节不打烊

　　难支撑房企销售大梁

　　从过往经验看，年底不少开发商往往会打出“特价房”“年底巨惠”等口号，用低价来吸引购房者拉动销售。

　　但今年，这一愿景有所落空。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不强烈，成交较为有限，难以成为支撑房企销售的大梁。

　　例如，以三四线城市布局见长的房企碧桂园1月份权益销售额为363.60亿元，同比下降9.82%；销售均价为7870.13元/平方米，同比下降10.99%。

　　CRIC监测数据显示，2022年1月31日至2月6日春节周期间，除了上海、南京等少数热点城市有少量供应外，多数城市均为零供应，40个重点城市成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%。

　　据中原地产首席分析师张大伟表示，相比疫情前正常年份，2022年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

　　在柏文喜看来，返乡置业热消退背后可能有两个原因，一是“就地过年”减少了春节期间的返乡人数，而春节往往是返乡置业的最重要时间点；二是房地产市场结构变化与“房住不炒”政策已让三四线城市的房产投资功能大大下降，跌价风险提升，导致返乡置业的积极性大大下降。

　　返乡置业热消退的直接原因是疫情防控下返乡人群锐减，中国文化管理协会乡村振兴建设委员会副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示，“根本原因在于，近两年在政策调控之下，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，无法消化地方过剩的供应。”

　　袁帅表示，近两年返乡置业的购房者主要目的是考虑到房价未来有增长空间，希望享受房产升值红利，红利减少之后返乡置业热的消退也就成了必然。

　　压力之下，楼市一系列积极信号在释放，有望给予购房者一定信心。

　　据贝壳研究院报告，1月份央行下调LPR，北海、南宁、自贡和福州分别出台了公积金调控政策，降低公积金购房门槛。

　　中信证券最新研报认为，按揭贷款利率相对于LPR的溢价（改革前则为相对于基准利率）在2021年三季度达到了历史性的高点，这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。随着存量按揭贷款需求释放完毕，金融机构为了争取更大份额而下调按揭定价的行为，将有助于在2022年3月份后稳住中国房地产市场，但又不会出现房价明显上涨。（责任编辑：施晓娟）

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