群租房的放开实属市场倒逼的无奈之举

2016-05-12 来源：驻马店房产在线

　　驻马店房产在线讯 从5月4日的常务会议，到5月6日的国新办政策吹风会，连续提及鼓励住房租赁。 驻马店房产在线小编了解到6日的吹风会上，住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”租房模式举例，说明允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用。

　　该政策一提出便引业内众多议论。“N+1”租房模式，其实通俗地说就是群租房模式，电视剧《欢乐颂》里面的樊胜美住的便是客厅划分出来的单间房子。允许群租房存在的吹风政策，与前几年大范围禁止“胶囊公寓”和群租房的政策形成了鲜明的对比。

　　前几年，因一些进城务工群体的租住要求较低，不少业主私下改造房屋成“群租房”，此外的“胶囊公寓”也被私人业主引入国内。无论是还是广州，都曾进行过大范围的禁止群租房行动，更有不少胶囊公寓被限令拆除。此前有媒体曾报道过珠江新城豪宅小区内部的“胶囊公寓”，该公寓因私下改造同时并没有处理好安全问题，因此被叫停。

　　可是为何过了两至三年之后，群租房变得合化了呢？

　　编辑认为，是租赁市场供需失衡，倒逼国家放开群租房的端口。近年来，在土地并没有扩宽的情况下，北上广深的常住人口逐年增长，大量低收入群体涌入大城市。随着一线城市房价的一路飙升，房屋租金水涨船高，部分城市的单套住宅的租金已贵到令人咋舌的地步。

　　若是群租房模式依旧被禁止，那么出租的高价房屋与现实的低价租房需求，两者之间的差距会加大，导致很大部分的年轻人无在大城市立足。面对高昂的房价与租金之时，不少租房者会寻求合租以减轻房租负担，在巨大的租房市场需求之下，若租房与买房问题无妥善解决，一味禁止，只会引起的不稳定。而为了稳定，需要某一方做出让步。“按间出租”的群租房模式或许很难从根本上改变大城市住房租赁的供需关系，但却能在一定程度上缓解“租房难”“租房贵”的问题。

　　可是仅仅是有条件地放开群租房的口子，就能解决大城市租房供需问题吗？虽然被允许出租的群租房有严格的前提条件，陆克华表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。咋一看非常合理，但是若要落地执行，才发现这些条件与要求并没有确定的衡量标准。

　　偌大的一线城市，各区隐蔽的城中村、住宅小区里出现的“隔断房”、“胶囊公寓”，承租者可能要忍受其窄小、压抑居住环境，同区业主忍受不同租客出入小区、噪音不断，更有安全隐患问题存在。“N+1”的出租房该如果衡量和管制，这些才是接下来要走的路。这些居住问题并不会因为一句“安全、舒适、便利”的条件便会改善，因此笔者认为群租房的放开，是对于市场供需问题的无奈之举。

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