住建部允许“按间出租” 网友：后期施行难度大

2016-05-12 来源：驻马店房产在线

　　驻马店房产在线讯 最近，政府颁布了一系列新政策支持租赁住房建设，伴随着租赁市场热潮期毕业季的到来，租房的话题在眼下也变得火热起来。 驻马店房产在线小编了解到其中住建部表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，一时间也引起了大家的广泛热议，“按间出租”的意义何在？它又会为房地产租赁市场带来哪些改变？

　　按照之前的规定来看，租房是不能改变房屋内部的原有功能的，也就是说，卧室就是卧室，而客厅也只能是客厅，这项规定主要是针对以往的群租乱象。在某些极端的案例中，一套普通的住宅房，通过“打隔断”竟然能住几十个人，这有着极大的安全隐患，同时也带来很多的社会问题。因此在一些城市，群租行为已经被明令禁止，一经发现有这种现象，房东或中介将接受高额的处罚。

　　此次新政下达，很多人表示肯定，认为这能够给租房人带来极大的便利。但是也有部分人有着不同的声音，这难道不是对群租房全面开放的表现？然而新政中明确规定，虽然改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，通过对这一类行为的监管来实现房地产租赁市场的发展。目前上海已经尝试使用了一种“N+1”的租房方式，即在符合条件的前提下，将客厅改造成一间房间，单独出租使用，从实践中看，这么做一来增加了租房房源的有效供应；二来可以适当降低承租人租金的负担；最后它也可以避免一些私自改造出租房的情况发生。

　　新政下达的目的很明确，通过这种方式一举多得，从根本上解决群租房乱象的问题。但是政策落地后需要注意的更多，比如监管问题。日后政策的宽度会不会越来越大，允许改造的间数会不会越来越多，如果真是这样，后续也会面临着更多的难题。

　　也有人认为“按间出租”的施行本来就存在难度，首先是房屋改造的钱谁来买单？对于一些大城市来说，比如北京，生活水平很高，合租现象再常见不过，然而租金之于总房价只是微不足道，改造装修需要消耗过多的资金，如果房屋仅仅出租短短几年，改造的成本钱都收不回来，想必房东也不乐意。第二，小区的安全性能会不会受到影响？“按间出租”后，小区的人数大大增加，对于一些公共基础设施的使用权应如何分配？比如说电梯。上下班时间，过多的人流会不会影响到业主们自身的权益？如何才能保证正常居住和租住的人不受到影响是十分重要的，否则政策施行难度很大。

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